‘Zona inklusi’ lebih mungkin untuk membunuh — daripada menciptakan — pembangunan perumahan yang sangat dibutuhkan
All Opinion stories]

‘Zona inklusi’ lebih mungkin untuk membunuh — daripada menciptakan — pembangunan perumahan yang sangat dibutuhkan

Meskipun pandemi, keterjangkauan perumahan tetap menjadi perhatian utama di Toronto. Dan sekarang, berkat pemungutan suara baru-baru ini, Dewan Kota Toronto berencana untuk memaksa pembeli kondominium baru untuk mensubsidi tetangga mereka. Sementara beberapa orang mungkin melihat ini sebagai kompromi yang dapat diterima, itu lebih mungkin untuk membunuh daripada menciptakan pembangunan perumahan yang sangat dibutuhkan.

Rencana tersebut memiliki nama — “zona inklusi” — dan premis yang sederhana. Daripada memaksa pembayar pajak dari seluruh kota untuk membayar perumahan bersubsidi bagi penduduk berpenghasilan rendah, kebijakan baru mengharuskan bangunan kondominium baru (dengan ketinggian dan spesifikasi tertentu di bagian kota tertentu) untuk memberikan sejumlah harga di bawah pasar. unit rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Ini berarti, pada dasarnya, penghuni di unit-unit yang tidak disubsidi di gedung-gedung tertentu itu membayar lebih banyak sehingga penghuni di unit-unit yang disubsidi membayar lebih sedikit.

Ironisnya, zonasi inklusi bertentangan dengan pendekatan “eksklusif” Toronto untuk zonasi. Memang, kebijakan zonasi kota yang kaku sangat membatasi jenis perumahan apa yang dapat dibangun dan di mana. Seseorang tidak bisa begitu saja merobohkan beberapa rumah terpisah dan membangun apartemen menengah. Sebagian besar kota dikategorikan hanya untuk rumah terpisah. Hal ini membatasi pembangunan ke atas, membatasi jumlah unit rumah yang dapat dibangun di dalam kota.

Sementara itu, kebijakan pemerintah provinsi menghambat pembangunan di luar kota. Akibatnya, ada sedikit lahan berharga yang dapat dikembangkan yang kosong di dalam batas-batas Greenbelt, dan sangat sedikit yang dikategorikan untuk unit multi-keluarga. Ini berarti bahwa tidak adanya reformasi terhadap kebijakan penggunaan lahan provinsi atau kota, yang disebut zonasi inklusif hanya akan mengubah apa yang akan menjadi unit harga pasar menjadi unit bersubsidi.

Sementara memaksa beberapa orang untuk membayar lebih untuk kondominium baru akan memungkinkan sejumlah kecil orang untuk membayar lebih sedikit untuk perumahan mereka, kebijakan tersebut tidak mengatasi kekurangan pasokan perumahan baru secara keseluruhan. Dan memang, itu bisa menjadi lebih buruk. Pertimbangkan bahwa biaya tambahan dari subsidi ini bisa menjadi sangat memberatkan sehingga lebih sedikit unit dibangun di masa depan, yang selanjutnya akan mengurangi pasokan perumahan dan kemungkinan mempercepat kesengsaraan keterjangkauan kawasan.

Beberapa orang menyebutnya ketakutan-mongering. Masukkan Denzil Minnan-Wong, wakil walikota untuk Kota Toronto, yang dikenal menentang perumahan yang mungkin mengubah karakter pinggiran kota dari bagian-bagian tertentu di lingkungannya. Sebelum memberikan suara yang mendukung kebijakan baru, ia merenungkan bahwa zonasi inklusif dapat membantu mencegah “perkembangan di luar kendali” di lingkungannya.

Ada kemungkinan bahwa permintaan perumahan di GTA begitu kuat — dan dewan kota akan sangat fleksibel dalam menyetujui bangunan dengan unit zonasi inklusif — sehingga kebijakan tersebut tidak akan menyebabkan lebih sedikit unit yang dibangun. Tapi itu pasti tidak akan menambah lagi perumahan ke suatu daerah dengan cepat menjadi terlalu mahal bagi banyak orang di provinsi ini, dan lebih banyak lagi yang ingin pindah ke sini.

Harus jelas bagi semua orang: jauh lebih penting untuk membangun lebih banyak unit rumah daripada memaksa satu kelompok pembeli baru untuk mensubsidi kelompok lain.

Steve Lafleur adalah analis kebijakan senior di Fraser Institute.


Posted By : keluaran hk hari ini tercepat