Kebijakan baru Toronto untuk memperkenalkan perumahan yang lebih terjangkau mendapat reaksi beragam
All Politics stories

Kebijakan baru Toronto untuk memperkenalkan perumahan yang lebih terjangkau mendapat reaksi beragam

TORONTO – Kebijakan baru Toronto untuk memperkenalkan perumahan yang lebih terjangkau mengundang reaksi beragam, dengan para kritikus mengatakan kebijakan itu tidak cukup berani untuk mengatasi krisis perumahan di kota itu dan para pengembang berargumen bahwa itu bisa menjadi disinsentif untuk proyek-proyek baru.

Mayoritas dewan kota Toronto memberikan suara pada Selasa mendukung kerangka kebijakan yang akan mewajibkan pembangunan baru tertentu di dekat stasiun transit utama untuk memasukkan unit perumahan sewa dan kepemilikan yang terjangkau mulai tahun 2022.

Untuk memulai, kebijakan zonasi inklusif yang diusulkan akan mengharuskan pengembang untuk menyisihkan lima hingga 10 persen dari pengembangan kondominium baru yang memiliki setidaknya 100 unit untuk perumahan yang terjangkau. Persyaratan itu akan meningkat secara bertahap menjadi delapan hingga 22 persen pada tahun 2030.

ACORN, sebuah organisasi nasional yang mengadvokasi penduduk berpenghasilan rendah dan menengah, mengatakan bahwa mereka melihat kerangka kerja itu sebagai kemenangan tetapi menyebutnya “sangat pemalu.”

Alejandra Ruiz Vargas, ketua ACORN’s East York chapter di Toronto, mengatakan itu tidak sesuai dengan apa yang ditemukan oleh studi kelayakan kota – bahwa proyek kondominium di area pasar yang lebih kuat dapat diminta untuk menyisihkan setidaknya 20 persen untuk perumahan yang terjangkau.

“Meskipun kami memiliki beberapa kemenangan … ini adalah kesempatan besar untuk menciptakan perumahan yang lebih terjangkau,” katanya.

jumlah Mike Layton, yang mengadvokasi tingkat yang lebih tinggi dari perumahan yang terjangkau untuk disisihkan dan implementasi penuh dari kebijakan tersebut pada tahun 2026, mengatakan dia memiliki “emosi yang campur aduk” tentang kerangka kerja yang telah disetujui.

“Ini adalah langkah maju yang sangat besar … tetapi pada saat yang sama, saya tidak bisa tidak berpikir kami kehilangan sedikit peluang,” katanya.

“Daripada mengikuti semua kebijakan yang kami diberitahu akan mempertahankan keuntungan pengembang, yang akan mendorong mereka untuk terus membangun, kami menambahkan kualifikasi kedua yang lebih konservatif untuk seberapa tinggi tarif bisa naik – yang benar-benar menahannya.”

Dave Wilkes, presiden dan CEO Asosiasi Industri Bangunan dan Pengembangan Lahan, mengatakan asosiasinya “kecewa” dengan kebijakan tersebut, mencatat bahwa kebijakan itu tidak memberikan kompensasi keuangan untuk menutupi biaya pembangunan unit rumah yang terjangkau.

“Pendekatan Kota Toronto saat ini akan mentransfer sekitar $67.000 untuk biaya apartemen kondominium baru, yang berarti bahwa pembeli pasar akan mensubsidi biaya unit di bawah pasar, atau akan membuat beberapa proyek tidak layak secara ekonomi,” katanya dalam sebuah pernyataan tertulis.

“Perumahan yang lebih terjangkau adalah ide yang bagus, pendekatan Kota Toronto adalah rencana yang buruk.”

David Amborski, seorang profesor di Sekolah Perencanaan Kota dan Wilayah Ryerson University, juga mencatat bahwa kebijakan Toronto tidak memiliki sistem kemitraan antara pengembang dan kota.

“Salah satu kekhawatiran tentang pasar adalah bagaimana beban akan jatuh pada industri dan diteruskan ke pemilik rumah,” katanya.

Kota itu mengatakan kebijakan itu diyakini sebagai yang pertama dari jenisnya di Ontario – telah digunakan di berbagai yurisdiksi di Amerika Serikat dan bagian lain Kanada.

Wakil Walikota Ana Bailao menyebutnya “seimbang, berwawasan ke depan dan adil.”

Dia mengatakan implementasi bertahap akan memberi nilai tanah “waktu untuk menyesuaikan” dan mencatat bahwa kebijakan tersebut akan ditinjau setahun setelah implementasinya.

“Kalau kita lihat hasilnya tidak seperti yang kita harapkan, kalau kita bisa akselerasi seperti yang diinginkan advokat, itu harus kita berikan insentif seperti yang diinginkan pengembang, itu hal-hal yang harus terus kita perhatikan, ” dia berkata. “Kita harus sering mengevaluasinya. Tapi kita harus segera menerapkannya.”

Pemerintah provinsi memiliki opsi untuk mengajukan banding atas kerangka tersebut dalam waktu 20 hari. Kementerian Urusan Kota dan Perumahan mengatakan menyadari kerangka kerja baru Toronto dan akan terus bekerja dengan mitra kota untuk membantu membangun lebih banyak rumah lebih cepat.

Laporan The Canadian Press ini pertama kali diterbitkan pada 13 November 2021.

———

Cerita ini diproduksi dengan bantuan keuangan dari Facebook dan Canadian Press News Fellowship.

BERGABUNG DALAM PERCAKAPAN

Percakapan adalah pendapat pembaca kami dan tunduk pada Kode etik. The Star tidak mendukung pendapat ini.


Posted By : keluaran hk tercepat